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年収（税込）に占める年間返済額の割合です。
この場合、年間返済額には住宅ローン以外のもの、
例えばマイカーローンや教育ローンなども含まれます。 |
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一般的に、金融機関の審査は３５％までは大丈夫ですが、
審査金利に注意が必要です。
実際に借入される金利が固定金利選択型・変動金利で
１〜２％だったとしても、金融機関審査の適用金利は一般に
平均４％を使用します。
そのため「住宅ローンの融資を断られてしまった・・・」と言う
ことがないように、事前に準備しておきましょう。 |
| あなたのマイホームの価値に対する借入希望額の割合です。 |
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担保掛目１００％＝頭金０円でも大丈夫と言うことになります。
ここでいうマイホームの価値は、ローン返済不能になった場合、
金融機関が物件をいくらで回収できるか事前に見積もった評価額です。
注意が必要な点としては、借換えの際にそのときの価値によって
担保掛目が変わることです。
不動産価格の下落により、乗換えを断られたと言うけケースも
耳にしますが、借換え時のみ２００〜３００％まで認めているところもあるようです。
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| 金融機関も融資を断らなければならない場合があります |
勤続年数
多重債務
個人事業主の申告所得不足
健康上の理由
など |
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